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近來龍巖經營層大換血,目前由李凱莉與夫婿掌大權。
近來龍巖經營層大換血,目前由李凱莉與夫婿掌大權。

國內殯葬大亨李世聰去年底啟動接班計畫,由長女李凱莉接任龍巖董事長,身為公司新一代掌門人,李凱莉上任後雷厲風行,不僅強勢改造組織結構,將公司高層大換血;今年龍巖適逢董監改選,李凱莉還順勢把夫婿拉進董事會,接替弟弟李俊毅的董事職務。

「請問公司的決策是出了什麼問題?為什麼要裁撤一年能創造3億元業績的團隊?」7月23日,龍巖股東會現場,罕見小股東炮火猛烈,針對公司近期的人事異動提出質疑。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。

首次以董事長身分主持股東會的李凱莉,也不是省油的燈,她展現強硬態度反嗆:「這是不久前才發生的事情,你怎麼知道這對公司會造成什麼不好的影響?」有關人事異動的問題不願多作回答。

本刊調查,龍巖去年底啟動接班計畫,身為公司新一代掌門人的李凱莉,上任後雷厲風行,大刀闊斧改造組織結構,導致老臣們紛紛離開公司,許多副總、協理級的主管也相繼離職,公司高層幾乎換了一輪。一位內部人士指出:「這波人事異動,包含離職的老臣在內,副總級以上的異動人數高達1/3。」對此,龍巖的公關體系回應:「這屬於正常的人事流動,公司很客觀看待這件事,也尊重個人的生涯規劃。」

不只公司人事大風吹,董事會成員也出現變化。今年龍巖董監事改選,原以為李凱莉與弟弟李俊毅將續留董事會,共同經營公司,未料改選結果震驚各界,李俊毅竟然沒有進入董事會。一名知情者說:「今年5月,龍巖公佈董監事候選人名單時,李俊毅就已經出局。」

原本外界以為李俊毅將續留董事會,未料他早就被除名。
原本外界以為李俊毅將續留董事會,未料他早就被除名。

李世聰與妻子劉萍育有一子一女,李俊毅曾經叛逆被父親趕出家門,自行在加拿大成立新創公司Knowtions,將AI、大數據分析等技術應用在醫療與壽險領域;近年父子關係破冰,2018年李世聰因病退出龍巖董事會,李俊毅接替他擔任予望有限公司在龍巖的法人代表;去年12月,李凱莉接掌龍巖董事長,外界一度關註未來是否姐弟共治龍巖,但現在看來已經破局。

觀察龍巖這次的董事改選結果,除了李凱莉與過去既有的法人與獨立董事外,有一個陌生的名字特別引人註目,身為新任龍巖董事的「林孟叡」,他的現職是龍巖策略長,與李凱莉同為予望有限公司的法人代表,根據本刊調查,這位神秘男子就是李凱莉的老公。

知情人士透露:「今年3月,李凱莉夫妻2人就已全面掌控龍巖大權。」隨著公司經營高層與董事會成員異動,也象徵龍巖進入新時代。


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