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國內殯葬大亨李世聰去年底啟動接班計畫，由長女李凱莉接任龍巖董事長，身為公司新一代掌門人，李凱莉上任後雷厲風行，不僅強勢改造組織結構，將公司高層大換血；今年龍巖適逢董監改選，李凱莉還順勢把夫婿拉進董事會，接替弟弟李俊毅的董事職務。

「請問公司的決策是出了什麼問題？為什麼要裁撤一年能創造3億元業績的團隊？」7月23日，龍巖股東會現場，罕見小股東炮火猛烈，針對公司近期的人事異動提出質疑。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

首次以董事長身分主持股東會的李凱莉，也不是省油的燈，她展現強硬態度反嗆：「這是不久前才發生的事情，你怎麼知道這對公司會造成什麼不好的影響？」有關人事異動的問題不願多作回答。

本刊調查，龍巖去年底啟動接班計畫，身為公司新一代掌門人的李凱莉，上任後雷厲風行，大刀闊斧改造組織結構，導致老臣們紛紛離開公司，許多副總、協理級的主管也相繼離職，公司高層幾乎換了一輪。一位內部人士指出：「這波人事異動，包含離職的老臣在內，副總級以上的異動人數高達1/3。」對此，龍巖的公關體系回應：「這屬於正常的人事流動，公司很客觀看待這件事，也尊重個人的生涯規劃。」

不只公司人事大風吹，董事會成員也出現變化。今年龍巖董監事改選，原以為李凱莉與弟弟李俊毅將續留董事會，共同經營公司，未料改選結果震驚各界，李俊毅竟然沒有進入董事會。一名知情者說：「今年5月，龍巖公佈董監事候選人名單時，李俊毅就已經出局。」

李世聰與妻子劉萍育有一子一女，李俊毅曾經叛逆被父親趕出家門，自行在加拿大成立新創公司Knowtions，將AI、大數據分析等技術應用在醫療與壽險領域；近年父子關係破冰，2018年李世聰因病退出龍巖董事會，李俊毅接替他擔任予望有限公司在龍巖的法人代表；去年12月，李凱莉接掌龍巖董事長，外界一度關註未來是否姐弟共治龍巖，但現在看來已經破局。

觀察龍巖這次的董事改選結果，除了李凱莉與過去既有的法人與獨立董事外，有一個陌生的名字特別引人註目，身為新任龍巖董事的「林孟叡」，他的現職是龍巖策略長，與李凱莉同為予望有限公司的法人代表，根據本刊調查，這位神秘男子就是李凱莉的老公。

知情人士透露：「今年3月，李凱莉夫妻2人就已全面掌控龍巖大權。」隨著公司經營高層與董事會成員異動，也象徵龍巖進入新時代。